“國五條”讓建材市場“波瀾迭起”

2013-03-15來源 : 互聯(lián)網(wǎng)

當(dāng)未來的二手房交易受到新國五條影響的同時(shí),建材行業(yè)市場是否也受到波及,眾所周知,二手房交易價(jià)格上升勢必帶動一部分購房消費(fèi)群體目光轉(zhuǎn)向新房,而建材行業(yè)是不是因此獲得又一次的發(fā)展空間,而城鎮(zhèn)化題材在“**”召開之際被再次炒作。規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來十年拉動40萬億投資”的內(nèi)容。兩相博弈,2013年建材市場行情將何去何從?

“一松一緊”,2013年建材市場行情喜憂參半

就在地產(chǎn)商對今年市場的預(yù)期總體向好時(shí),新“國五條”再次強(qiáng)化、細(xì)化了限購措施,給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水。

3月1日,中國**網(wǎng)發(fā)布了《***辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的*付款比例和貸款利率。同時(shí)稱將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施,對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的,要進(jìn)行約談和問責(zé)等。有市場人士認(rèn)為,“國五條”細(xì)則**后,二手房*當(dāng)其沖,新房也會受到連帶影響。

但在河北大光明集團(tuán)嘉晶玻璃有限公司期貨部負(fù)責(zé)人武延民看來,“國五條”細(xì)則對建材市場的實(shí)際影響有限。他解釋說,“國五條”細(xì)則是針對當(dāng)前房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的調(diào)控措施,而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè),地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限?!爸虚L期來看,購房者將再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動下,或許還有廣闊的發(fā)展前景”。

地產(chǎn)商:今年房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“上山下鄉(xiāng)”潮

當(dāng)前,一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn),新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了建材行業(yè)的“春天”。

去年年底的**會議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國城鎮(zhèn)化建設(shè),這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好?!?020年之前,中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機(jī)遇期?!币晃坏禺a(chǎn)人士曾對期貨日報(bào)記者表示。

“我們公司目前的一個(gè)重要目標(biāo),就是積極補(bǔ)充中小城市核心地段項(xiàng)目資源,關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小!焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,他對2013年建材市場行情以及未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過程中,中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色,這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求,都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。

分析人士:實(shí)際需求釋放尚需時(shí)日

記者日前走訪了一些建材商,但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。

“雖然有10年40萬億的投資計(jì)劃,但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動階段,政策所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來?!鄙綎|金晶科技股份有限公司工作人員焦勇剛表示,城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對相關(guān)行業(yè)的拉動將是一個(gè)較為漫長的過程?!安Aщm然在建材市場所占份額較小,但‘大河有水小河滿’,城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷兩年的玻璃行業(yè)迎來一個(gè)復(fù)蘇期”。

金石期貨分析師***認(rèn)為,“**”前后,城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵,2013年建材市場行情可能會出現(xiàn)需求旺勢。“在建筑業(yè)中,企業(yè)往往在房屋開工六個(gè)月以后才開始購買玻璃?!彼A(yù)計(jì),“城鎮(zhèn)化”炒作的利好可能要到9月份才能反映到玻璃市場實(shí)際需求上。

同樣,對焦炭、鋼鐵行業(yè)而言,“城鎮(zhèn)化”帶來的影響也需進(jìn)一步觀察?!叭绻擎?zhèn)化利好對市場看多心理支撐較強(qiáng),鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能持續(xù)釋放可能性則較大?!弊縿?chuàng)資訊分析師張?jiān)凑f,城鎮(zhèn)化是一個(gè)相對緩慢的過程,需要8年的時(shí)間逐步推進(jìn)建設(shè),不可能一蹴而就。

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