自己開店怎樣選址？掌握4個技巧成功運營

店選址是重中之重。開店正確選址是成功經(jīng)營的前提，一個好的店鋪位置，決定你是否擁有大批的顧客數(shù)量，開店的性質不同，可以選擇不同的地段，所以開店前要先想好開什么店，在分析什么地段的客流量問題。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門。

開店選址技巧1：市場調研作出有效商圈分析

想開一家好的店鋪，進行一番市場調研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因為不同地理位置的商鋪，適合經(jīng)營的種類也有所不同。因此，投資者在進行選址時， *先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內的客流量與車流量有多大，商圈內的競爭對手有多少等。一般來說，客流量較大的場所有城市的商業(yè)中心、*車站、長途汽 車站、公交站點附近、商業(yè)步行街、大學校園門口、***盛的旅游景點、大型批發(fā)市場門口和大中型居民區(qū)等。陳艷認為，由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車 水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時，應注意商圈內的競爭對手不易過多，*好同類商品專營商店不要超過三家。

開店選址技巧2：根據(jù)主營商品來確定地址

營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關，各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，商業(yè)繁華區(qū)并不是**的選擇。陳艷指出，經(jīng)營者在選址時， 要對自營的產(chǎn)品及目標消費群體有一個清醒的認識，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區(qū)附近。

開店選址技巧3：地鐵站口十字路口優(yōu)勢明顯

十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、過街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價不盡相同，而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，在市場上也是一鋪難求。

開店選址技巧4：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權關系

一般店鋪產(chǎn)權至少可使(租)用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條 件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。另外，陳艷提醒 投資者注意，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

開店選址第五招：選擇適宜的商鋪面積

商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方 米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當有限，商鋪使用的靈活性會大打折扣，無 形中為將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。

小編**：2013年太陽能新產(chǎn)品 羿龍陽光 消費者的*愛