建廠房的選址攻略

廠址選擇是一項包括**、經(jīng)濟、技術(shù)的綜合性工作。必須貫徹國家建設(shè)的各項方針政策，多方案比較論證，選出投資省、建設(shè)快、運營費低、具有*佳經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的廠址。

借助中介搜集信息

選址是租廠房的**步，*先要進行信息收集。選擇中介機構(gòu)進行房源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時間，提高房源信息的時效性和準(zhǔn)確性。

目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租售業(yè)務(wù)，而專業(yè)性較強的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租售服務(wù)。地產(chǎn)中介收集、整理各類的房產(chǎn)供求信息，并進行分類整理后，進行有償中介服務(wù)。建議選擇專業(yè)性廠房中介進行*初房源的收集。

在接受服務(wù)的過程中，客戶應(yīng)當(dāng)明確地產(chǎn)中介收費的方式和服務(wù)的具體內(nèi)容。例如：向廠房的出租方收取中介服務(wù)費，還是出租方和承租方分別收費中介費用。有的中介方會要求客戶簽署書面**書，**不繞過中介擅自與出租方建立租賃關(guān)系。鑒于市場競爭激烈，很可能出現(xiàn)在某一區(qū)域內(nèi)，不同中介機構(gòu)**同一處廠房的情況，此時客戶應(yīng)當(dāng)及時與中介澄清說明出現(xiàn)雷同的情況，防止后續(xù)出現(xiàn)不必要的爭端。

需要特別注意的問題：對于中介機構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場核實。應(yīng)特別注意核實待租待售廠房的產(chǎn)權(quán)情況。

了解區(qū)域稅收政策

收集好信息后，確定幾個待選廠房，考慮其所在行政區(qū)域有關(guān)政策，特別是稅收，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。

例如：在日益強調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐。企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對于有關(guān)政策信息進行摸底，必要時可以聽取專業(yè)機構(gòu)意見。對于外資企業(yè)，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。