開店選址 須洞悉五大訣竅

開家居店，焉能少了選址。做好開店選址工作，也許不僅僅是意味著選擇一個經營地點，更是一個集聚人氣的*佳途徑。開店選址一方面要考慮人流量的問題，另一方面，還要考慮交通情況。關于開店選址，店家應該洞悉五大訣竅，下面，小編就為大家詳細地介紹一下，希望能幫到大家。

市場調研分析

開家居店選址，進行一番市場調研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來說就是調查分析店鋪的銷售范圍、來店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置，從而**開店選址的準確性。因為不同地理位置的商鋪，適合經營的種類也有所不同，所以開店選址也要酌情考慮。因此，投資者在進行選址時，*先要細心地觀察商圈的情況，如商圈內的客流量等。

確定地址

營業(yè)地點的選擇與主營商品和潛在客戶群息息相關。因為各行各業(yè)均有不同的特性和消費對象，所以商業(yè)繁華區(qū)并不是**的選擇。經營者在選址時，要對自營的產品及目標消費群體有一個清醒的認識。

路口優(yōu)勢明顯

開店選址選擇一些路口優(yōu)勢會相對比較明顯一些。十字路口的拐角，或一些交通便利與過街天橋、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設施相鄰的地方。同一樓層、不同位置的商鋪售價也不盡相同。而可視性較好、前無遮擋物的商鋪相對租金也比較高，也相對比較難求。

明晰的店鋪產權關系

一般店鋪產權至少可使(租)用5年，為了達成壓低房租的目的，至少應簽訂5年甚至更長的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話。還有是否可對店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設施等。另外，關于基礎設施等應在合同中事先約定，避免未來與房東產生不必要的糾紛。

選擇適宜的商鋪面積

商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一樣。一般來說，一家小型家居店的經營面積達到30平方米左右即可。如果店主一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當有限。而且商鋪使用的靈活性會大打折扣，無形中為將來商鋪出租或轉租增加了一定難度。如果商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。