家居連鎖加盟選址成功的絕招

對于競爭激烈的零售業(yè)而言，“門店”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優(yōu)劣與否的含義。否則，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的時候。零售企業(yè)的地理位置不僅影響企業(yè)收益的高低，還表現(xiàn)出零售企業(yè)的市場定位和企業(yè)形象，因而設(shè)店選址對零售企業(yè)來說尤為重要。

零售店選址的資金投入大，且長期受到約束。即便企業(yè)為追求投資*小化選擇租賃的方式，而不是購買土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期內(nèi)需要支付租金以外，零售商還需要在照明、固定資產(chǎn)、門店等方面投入。如果位置不太理想，租賃期通常短于5年。如果位于鬧市區(qū)商業(yè)中心，租賃期則往往為5年至10年，甚至更長。那么，零售商選址一般遵循什么原則呢?家具家居連鎖加盟

家居選址的當?shù)貤l件

城市商業(yè)條件

選址*先應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件：城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市?是中心城市還是衛(wèi)星城市?是歷史城市還是新興城市?

城市設(shè)施。學校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、**機關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。

交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響*直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等。　　城市規(guī)劃。如街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設(shè)計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，都會對未來商業(yè)產(chǎn)生*大的影響，應(yīng)該及時捕捉、準確把握其發(fā)展動態(tài)。

消費者因素。包括人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等。

城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等**值，以及由這些**數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。

店鋪位置條件

商業(yè)性質(zhì)：規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應(yīng)避免開店;

人口數(shù)及住戶數(shù)：了解一定商圈范圍(例如1000米)內(nèi)現(xiàn)有的住戶人數(shù);

競爭店數(shù)：了解一定商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量;

客流狀況：調(diào)查通過店前的行人*少流量;

道路狀況：包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等;

城市的商業(yè)屬性：包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等**值，以及由這些**數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額;

場地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

法律條件：在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定;

租金：租金不宜過高，嚴格控制成本;必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間;

投資的*高限額：以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準來規(guī)定;

員工配置：以賣賣面積為基準來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。

家居選址的原則

家居的店址以選擇在居民區(qū)為主;家居的目標顧客應(yīng)以穩(wěn)定的居民為主;以店址附近的企事業(yè)單位上下班職工為主;選擇在交通樞紐開設(shè)家居;其經(jīng)營內(nèi)容必須視流動顧客的不同特點做出確定;選擇在商業(yè)中心或老城區(qū)開設(shè)家居，其經(jīng)營內(nèi)容必須同;商業(yè)街上其它業(yè)態(tài)的商店的經(jīng)營內(nèi)容有一個互補作用。

家居店址的確定

倉儲式商場

選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部，但交通便利性強，并有大型停車場;營業(yè)面積大，一般為10000平方米以上;庫架合一，裝飾簡單，節(jié)約成本;商品主要以食品(有一部分生鮮食品)、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品為主。**在商品的廣度要寬(指商品的種類要多);目標顧客以中小零售商、餐飲業(yè)、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現(xiàn)廉價銷售。