創(chuàng)業(yè)開店如何讓成功選址

不少人在厭倦了現(xiàn)在的枯燥生活之后，都想自己做點(diǎn)生意，開個(gè)門店什么的，但是如何選址是大家一直很頭疼的事情，怎么才能選擇一個(gè)好的地方，如何正確選址呢?不要擔(dān)心看小編給大家?guī)淼倪@篇文章就知道啦!

商鋪?zhàn)饨鹋c利潤率的關(guān)系

以服裝業(yè)為例，場(chǎng)地成本占其總成本的1/5至1/4的一個(gè)10平方米的服裝鋪，若平均單件價(jià)格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營業(yè)額為430元，考慮每年四個(gè)月的淡季營業(yè)額對(duì)折，所對(duì)應(yīng)的單位營業(yè)額為36元/平方米/天。按照1/5的場(chǎng)地成本計(jì)算，店鋪?zhàn)饨鸬陀诨虻扔?.2元/平方米/天比較合適。如果超過了這個(gè)范圍，投資者的利潤水平就會(huì)大幅下降。當(dāng)然，這里沒有考慮周圍的人流量、消費(fèi)習(xí)慣、市政規(guī)劃等因素。

商鋪周邊人流量與優(yōu)先選擇關(guān)系

選擇周邊人流量大的商鋪，似乎成為了所有創(chuàng)業(yè)者選擇商鋪時(shí)的**法則，但是有兩點(diǎn)需要注意：一是，周邊區(qū)域人流量大不意味你的店鋪里的客流量大;二是，周邊區(qū)域人流量大，不意味你的店鋪可以留住客人。具體而言，一是，你的商鋪的定位要與周邊商業(yè)吻合，如消費(fèi)習(xí)慣、價(jià)格定位、產(chǎn)品定位……缺一不可，否則人流量大反而會(huì)誤導(dǎo)你。

二是，不是所有人流量大的地方都適合開店，舉個(gè)例子，同樣是臨街商鋪，門口有無人行馬路，結(jié)果**不同，如果沒有人行馬路，大都是機(jī)動(dòng)車道，根本無法留住客人，反之，有人行馬路，路人可以在逛街的同時(shí)，去關(guān)注你的店鋪，另外，如果是把口的店鋪，如果沒有理想的停車位置，一樣也是留不住客人。

商鋪的轉(zhuǎn)租率與投資的關(guān)系

很多草根創(chuàng)業(yè)者都特別喜歡那些正在準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的店鋪，因?yàn)榉奖悖绻亲鐾恍械?，里面還有很多設(shè)備可以利用。但是殊不知，這樣做，會(huì)讓創(chuàng)業(yè)者無形中多支付幾萬元甚至幾十萬元的費(fèi)用。

因?yàn)椋谏啼侇I(lǐng)域，存在一種類似二房東性質(zhì)的投資人群，就是商鋪轉(zhuǎn)讓者，本來商鋪的租金可能只需要四五萬元/年，但是經(jīng)過他們的炒作，可能就要達(dá)到十幾萬元 /年，甚至幾十萬元/年。而所謂適合某行業(yè)經(jīng)營的商鋪，更多是這些投資者的杜撰。所以轉(zhuǎn)租率越高的店鋪，創(chuàng)業(yè)者就越要小心，因?yàn)槠淇赡芤呀?jīng)被炒作者“倒手”數(shù)次，店鋪的價(jià)值與其租金價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，不值得租賃。

商鋪周邊環(huán)境與投資關(guān)系

好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標(biāo)人流檔次高。在這個(gè)意義上，一些**商廈的低層商鋪是*佳的商鋪，商業(yè)街帶來天然的人流量，**寫字樓的大量人流代表高尚的消費(fèi)力量……但事實(shí)上這個(gè)很容易將創(chuàng)業(yè)者帶進(jìn)溝里。

*先，一定要區(qū)分人流的種類，休閑人流的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂中心，后者如地鐵通道等;其次，街道的寬窄因素，窄街道要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比寬闊馬路更值得挑選;第三，樓層因素，底商永遠(yuǎn)要比二樓及以上的商鋪更值得投資者關(guān)注。

看了小編的這篇關(guān)于如何正確選址的文章，不知道對(duì)大家有沒有什么幫助，當(dāng)然了小編不是什么專業(yè)人士，所以分析的不是非常的透徹，如果想要得到更加專業(yè)的指導(dǎo)，可以在3158上面找一個(gè)可靠的品牌，會(huì)有全程的幫助。