公積金貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別

公積金貸款等額本金和等額本息有什么區(qū)別？1、當(dāng)前還房貸主要有等額本金和等額本息兩種方式，多數(shù)市民選擇等額本息方式。

其實(shí)，公積金貸款的兩種還款方式各有各的有點(diǎn)和劣勢(shì)，等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于整體支付的利息相對(duì)較少，但劣勢(shì)在于前期還款壓力較大。市民根據(jù)自身收入選擇適合自己的還款方式。

2、等額本息的優(yōu)點(diǎn)在于每個(gè)月還款額度較為固定，額度不多不少，適合收入相對(duì)較低貸款者。

但劣勢(shì)也相當(dāng)明顯，那就是要支付較多的利息。另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不利于提前還款。市民根據(jù)自身情況綜合權(quán)衡，如果資金充足可以考慮提前還貸。

3、等額本金的特點(diǎn)則是每月的還款數(shù)額不同，一個(gè)月還款額呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，每月本金總本金/還款月數(shù)，而每月利息月利率。這樣的計(jì)算公式意味著貸款人每月歸還的本金始終保持不變，而利息卻會(huì)隨著還款進(jìn)度的增加而逐漸減少。