買房貸款額度是多少?怎么算

買房貸款額度是多少?怎么算?一、貸款額度決定因素

1、房貸*付比

銀行貸款額度受貸款*付比例的影響，通常不能超過總房款和*付款的差額。因?yàn)椴煌鞘械?付比例政策不同，不同銀行的貸款政策不同，所以能借款的額度也不同。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2.貸款人還貸能力

這里說的還貸能力主要是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，一般來說，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。

3.二手房考察房屋房齡

購買二手房申請貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。

可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4.個(gè)人征信

銀行考量貸款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是個(gè)人征信一定要良好。

有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的***征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，不同銀行的要求會(huì)有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

買房貸款額度是多少?怎么算?5.其他**

有的銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可以從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。