買房時(shí)候要知道的注意事項(xiàng)和陷阱

買房前要做好3點(diǎn)準(zhǔn)備：

上有利好政策，下有思鄉(xiāng)心切，返鄉(xiāng)買房這件事似乎已經(jīng)勢在必行了，可是在買房前一定要做好以下幾點(diǎn)準(zhǔn)備!

1、高瞻遠(yuǎn)矚

買房前，需要先了解一下當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的趨勢，明白何時(shí)買房可以節(jié)省預(yù)算，為了防止購買后房屋空置的現(xiàn)象發(fā)生還應(yīng)該同時(shí)咨詢房屋租賃市場，以防房屋空置帶來的損失。

2、知己知彼

在買房之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證二書”。同時(shí)，還應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

3、確定目標(biāo)

買房前確定購房目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)預(yù)想、預(yù)演好購房時(shí)會發(fā)生的一些了情況，準(zhǔn)備好購房所需證件及購房款等。

避免以下3種陷阱：

除了做好上述準(zhǔn)備外，在購房時(shí)還需要注意避開購房陷阱，下面我們就看看購房時(shí)有哪些陷阱需要我們擦亮雙眼一一識破!

1、定金收取陷阱

在購房者表現(xiàn)出購房的意向后，一些銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果需要就要馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定金，次日再來交齊大定金。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付的定金就不予退還。

根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

因此，購房者無論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎，不要輕易繳錢而陷于被動(dòng)。同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、口頭承諾贈(zèng)送面積陷阱

中房報(bào)特別專欄《房爆君》就常常收到這樣的投訴，“買的時(shí)候承諾送的陽臺，交完錢后就說沒了!找開發(fā)商理論卻告訴我們沒有合同空口無憑!”面對這種投訴，“房爆君”也很是無奈。

贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段之一，但是做生意本就是追求盈利，沒有理由平白無故贈(zèng)送面積給業(yè)主的道理啊!

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要細(xì)看合同條款，口頭承諾的贈(zèng)送面積是否寫在合同里;合同里承諾贈(zèng)送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

3、悄悄放大樣板房陷阱

一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。

面對這種陷阱，購房者在購買時(shí)應(yīng)該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，仔細(xì)查看一下自己有心購買的意向房。