商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)介紹

1、窗框和混凝土拼接處密實(shí)無縫隙，窗戶開關(guān)是不是順暢。

2、看房頂以及墻面是不是有裂痕、水漬、麻點(diǎn)和鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是不是有地漏，是不是有坡度，下水是不是通暢。

4、檢查屋內(nèi)開關(guān)、插座和總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗(yàn)供水管的材質(zhì)，現(xiàn)在銅水管比較常見也比較好，檢查水質(zhì)是不是合格。

6、檢查煤氣、熱水器和暖氣的開關(guān)是否沒問題。

7、檢查客廳臥室管線是不是有外露，外露的管線影響美觀也不安全。

8、檢查屋內(nèi)是不是清潔，有沒有建筑垃圾殘留。

9、要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表和測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量面積明細(xì)表。

商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)介紹

1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;

2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題;

5、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題;

6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量**書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

《住宅質(zhì)量**書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的**。而《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量**書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。