“以房養(yǎng)房”“以房換房”的注意事項

一、“以房養(yǎng)房”的注意事項

以房養(yǎng)房是指在購買二套房的時候，保留*套房，用另外的資金去購買新房，然后將*套房用作出租，利用部分租金來還新房的月供，稱之為用舊房養(yǎng)新房。

1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的*付款，如果*付款有壓力，還硬撐著兩套房同時在手的話，確實有點不值得。

2、前期可以用*套房的租金來養(yǎng)新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的*套房也可以進行出售等處理。

二、“以房換房”的注意事項

以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來重新購買新的房子。或者說是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在社會常用的換房方式。

1、把握好買賣時間節(jié)點

把握好買賣時間節(jié)點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能**自己的生活有序進行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、選擇支付能力較好的買家

選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現(xiàn)新房*付款無法準時到位的情況。同時還可以實現(xiàn)資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

3、資金一定要進行第三方托管

以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實能省心不少。

4、購買二手房要注意房齡

換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

*先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五**的條件，是可以減免一些稅費的。

其次，房齡又不能太大，因為銀行規(guī)定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

*后，為了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產權多為70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什么意義了。