新房買頂樓怎么樣?購(gòu)買頂樓的技巧

新房買頂樓怎么樣?購(gòu)買頂樓的技巧

頂樓的購(gòu)買技巧

技巧一：

看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在**健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。

技巧二：

看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

技巧三：

看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，*好在大雨過(guò)后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開(kāi)發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

技巧四：

看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)*，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。

技巧五：

看消防設(shè)施。如果發(fā)生*災(zāi)，熱氣和*勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

購(gòu)買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

①、視野開(kāi)闊，風(fēng)景優(yōu)美;

②、房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好;

③、居住環(huán)境安靜，沒(méi)有上層住戶的噪音干擾;

④、衛(wèi)生和私密性好環(huán)境較好，個(gè)人空間較多;

⑤、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低;

⑥、價(jià)格會(huì)相對(duì)比較便宜。

購(gòu)買頂層樓的缺點(diǎn)：

①、防水出現(xiàn)問(wèn)題的幾率較大，易出現(xiàn)漏水問(wèn)題;

②、由于沒(méi)有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱;

③、夏天消耗的水電要比其他樓層多，并且水壓較小;

④、物業(yè)費(fèi)高，高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多;

⑤、遇到停電情況，高層需要爬樓梯，不適合老人居住。

如果送閣樓，需要注意這些

①、查看閣樓的高度

依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。

②、明晰閣樓產(chǎn)權(quán)

如果閣樓低于2.2米，就不計(jì)入建筑面積，但是有使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利歸屬。

③、明白計(jì)算方式

假如閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

④、確定是否有額外付款

某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或者另外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚。