這幾類新房辦不了房產(chǎn)證一定要高度重視

大家買了屬于自己的新房后，肯定**件事想的就是去辦理房產(chǎn)證。但你一定要多注意下辦理的方法，很多的朋友們在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，對于房產(chǎn)證的辦理方法不太了解，有些房屋其實(shí)是不能辦理房產(chǎn)證的，如果買房子的時(shí)候不注意，買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產(chǎn)證。今天給大家介紹幾種不能辦理房產(chǎn)證的房屋，無論再想買房都不要去買。

一、哪六類新房辦不了房產(chǎn)證?

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，無論多想買也要慎重，免得買不成房子還惹一身麻煩。下面六類房子不能辦產(chǎn)權(quán)證：

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房);

2、未取得規(guī)劃審批的;

3、未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的;

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清稅費(fèi)的。

二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著什么?

1、房子被抵押，購房人可能*房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、*付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，*后買房人就會(huì)落得*房兩空。

2、不能申請貸款

正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的**過程。

4、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

三、拿不到房產(chǎn)證的原因有哪些?

1、開發(fā)商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證

賣方把房子抵押了：開發(fā)商建房子是要花*的，有些開發(fā)商為了回籠資金，把已有的項(xiàng)目拿去辦理抵押貸款，再接著建房。二手房的話，可能是原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被用來抵押償還其他貸款，總之就是抵押中的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證。

房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房，開發(fā)商沒有完成竣工備案、達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收要求，或者是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)。

房子被查封還未解封：有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被**查封還未解封，在解封之前不能辦產(chǎn)權(quán)證。

2、購房人原因：如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

有些時(shí)候辦不了產(chǎn)權(quán)證是購房人的原因，比如沒結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)，或者購房人的資質(zhì)出現(xiàn)問題。

3、第三方原因：如中介人員辦事效率低

主要指的是**機(jī)構(gòu)辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。

所以，為了應(yīng)對產(chǎn)權(quán)證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時(shí)候就要明確拿證期限，以及違約細(xì)則，比如因賣方原因不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應(yīng)違約金。協(xié)商不成的，可通過法律途徑**。

房產(chǎn)證不僅是國家對于你這套房屋居住權(quán)的一個(gè)肯定，也是你權(quán)益的一個(gè)**，在買房子時(shí)候一定要注意一下。房產(chǎn)證的辦理需要去相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理，具體的辦理流程這里就**詳細(xì)的介紹了，大家可以自己查閱相關(guān)資料。

買房不是一件容易的事情，對于新手來說，買房的時(shí)候要千萬注意，別買到不能辦理房產(chǎn)證的房子。