便利店如何選址？淺談便利店選址的三個關鍵因素

便利店如何選址?便利店經營是長期的、固定的，店址一經選定，營商環(huán)境就基本定格，并需要投入大量固定成本進行裝修和建店，在短期內不能變動，這時店址就好比是一種固定的成本，它直接決定著便利店的效益。便利店分布開始趨于密集，在規(guī)模、商品構成、經營服務水平基本相同的情況下，好店址就成為取勝的關鍵。店址周圍環(huán)境、人口、交通、市政等特點，制約著便利店的客源、商品、價格、等，對便利店的發(fā)展起到決定性的作用。

開便利店如何選址?選址的三個關鍵：人流量、服務半徑、人居量

1.人流量

人流量是指選址點的日平均人流量，是決定選址的重要依據(jù)之一。因此人流量較大的城市主要街道、交通交叉口的商業(yè)物業(yè)是便利店理想的選址點，這也是7-11等品牌便利店頻頻出現(xiàn)在人流量大的街道兩旁的主要原因。

一般情況下人流量的1%～2%就是該地點便利店的有效客流，在上下班的高峰期和節(jié)假日，隨著人流的增長客流量也會倍增，比例會超過平均水平達到4%～5%。

以人流量為依據(jù)確定選址有一點值得注意，就是需要考慮人流的有效性問題，不能一味看人流**量。例如一些低檔次的批發(fā)市場和集散地周圍的商業(yè)物業(yè)，雖然人流量大，但有效的客流量并不一定高，所以并非*好的店址。

2.服務半徑

服務半徑即便利店的商圈輻射范圍，是其選址一個關鍵。為了滿足便利店“便利”的原則，服務半徑一般不超過消費者10分鐘的步行范圍，約 500～1000米左右。這里涉及兩方面的問題。一、便利店選址點要**消費者的便利性，一般可在大型的居民生活區(qū)、學校等地周邊挑選商業(yè)物業(yè)，以滿足消費者的便利性。二、要避免同質化競爭，與其他便利店、**市場、購物中心距離接近的商業(yè)物業(yè)不宜再開新便利店。

3.人居量

人居量主要是指在便利店所服務區(qū)域內的固定人口數(shù)量。商業(yè)物業(yè)要成為便利店進駐的目標，其周邊必須要有相當規(guī)模的固定人口。便利店如何選址?便利店的顧客按流動性分可分為“固定型”和“流動型”兩種?！肮潭ㄐ汀毕M者的來源很大程度上就取決于便店址周邊的固定人口，所以為使便利店有相對穩(wěn)定營業(yè)額，降低其運營風險，選址時一般會選擇在人口密集區(qū)附近，如在寫字樓、學校周圍尋找商業(yè)物業(yè)。