房子應該如何買?2018買房有哪些注意事項

房子應該如何買?2018買房有哪些注意事項？鐵律一：淡季購房是好時機

每套房子的特點、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是*特的。

比如說孩子要上學、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標準的房子機會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。

如果除去這個認識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。

房子應該如何買?2018買房有哪些注意事項？鐵律二：利率總是會變的

如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。

但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風，以“占便宜“的心態(tài)進入市場。一旦超出實際經(jīng)濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。

房子應該如何買?2018買房有哪些注意事項？鐵律三：買房應關(guān)注區(qū)域供應量

當市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓;反之，二手樓價格高于一手樓。在同一個區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。

比如，當一手樓供應量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適;

而當一手樓供應量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。

房子應該如何買?2018買房有哪些注意事項？鐵律四：房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償

眼下對于買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?談到這個問題，*先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。

目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅，持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。現(xiàn)在的稅收調(diào)整是打擊投機炒樓而作出的政策，對于自用者來說影響不大。

此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。