買怎樣的小戶型最有投資價值?投資小戶型公寓需注意哪些問題

買怎樣的小戶型*有投資價值?投資小戶型公寓需注意哪些問題?購買小戶型的三原則

購買小戶型是一種過渡性居住產(chǎn)品，購買者在將來都會進(jìn)行二次置業(yè)，那么這個時候，手中的小戶型是否易租好賣就是很關(guān)鍵的。因此，應(yīng)遵循以下三大原則：

1.在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身*大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

2.房屋交通、配套要齊全。在出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時關(guān)注這兩點(diǎn)，是**投資收益較高的重要因素。

3.戶型格局合理，有效使用面積較高。戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是*大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大大打扣。

買怎樣的小戶型*有投資價值?投資小戶型公寓需注意哪些問題?4.戶型方正避免拐角

方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實(shí)際居住環(huán)境*大化。

5.注意看朝向、采光

小戶型雖小，也要滿足通風(fēng)采光的效果，*好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計合理的戶型一般都滿足南北通透的特點(diǎn)。

其次，*好選擇南北向的房子，東西向采光時間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時候*好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當(dāng)然有條件*好選擇現(xiàn)房，可以直觀的看到戶型好壞。

買怎樣的小戶型*有投資價值?投資小戶型公寓需注意哪些問題?6.市場潛力要考慮

購買小戶型的置業(yè)者通常都是年輕人，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，很有可能會面臨改善型置業(yè)的需求，這個時候就需要考慮到手中的小戶型是否容易方便售出。

房屋潛力在很大程度上由地段來決定，通常來說，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售。

同時，如果是靠近水景、河邊以及靠近綠地周邊的房子也是不錯的。