房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?房產(chǎn)證加名字所需的費用

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?房產(chǎn)證加名字所需的費用?1、夫妻間加名費用：

這種情況屬于更正登記，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

2、直系親屬間加名費用：

如果是父母、子女等這種關系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。通常贈與方式費用較低：

①契稅：房產(chǎn)評估價的3%。

②評估費：房產(chǎn)評估價的0.01%~0.5%。

③**費：房產(chǎn)評估價的1%。

④房地產(chǎn)贈與過戶稅費：房屋評估價0.05%的合同印花稅、80元的登記費組成。

如選擇買賣方式，則所交費用同下。

3、非直系親屬、非配偶、婚前加名費用：

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?房產(chǎn)證加名字所需的費用?這時候房產(chǎn)證加名字視為買賣行為，需要交如下費用：

1、工本費，貼花費、制圖費、評估費。

2、每平方米2.5元的交易費。

3、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增值稅(北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增值稅)。

4、原房產(chǎn)證擁有者須按房產(chǎn)價值50%部分繳納1%的個人所得稅。

5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、以上增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)，按交易部分的評估價征收。

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?房產(chǎn)證加名字所需的費用?三、減名字有2種方式

1、買賣

即雙方簽訂一份買賣合同，把自己所擁有的產(chǎn)權共有人;

2、贈與

即你把自己擁有的產(chǎn)權無償贈與給其他共有人。在這種方式下，贈與合同必須要**，且需付一筆**費。

房產(chǎn)證上只能寫一個名字，其他人有共有權證。

房屋共有人的權利：

(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。

(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當于單*所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如**、贈與、拋棄等。

(3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權，是按份房屋共有人在**自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。按份共有人在**自己所占房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為**人滿意時，才可以**給其他人，否則其他共有人可請求**宣告該買賣行為無效。