如何辦理公積金提前還貸?公積金提前還貸究竟能省多少錢

一、貸款買房還款方式有哪些?

一般來講，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人;等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。

二、提前還貸方式有哪些?

有的購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升，會(huì)有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，**種節(jié)省的貸款利息做多，但對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高;第二種可以節(jié)省較多利息;第三種可以減輕月供壓力。

三、公積金提前還款劃算嗎?

什么時(shí)候提前還款比較合適呢?建議購(gòu)房者如果采用的是等額本息，在沒有超過貸款年限三分之一的時(shí)候，提前還款比較劃算;而如果采用的是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

例如：購(gòu)房者的公積金貸款金額：40萬，剩余貸款期限：15年，貸款利率：3.25%，還款方式：等額本息，部分提前還款：10萬元。那么經(jīng)過計(jì)算，原本借款人每月需還款本息：2810.68元，提前還款后調(diào)整后的月供為：2108.01元，每月節(jié)省700元左右。

四、如何辦理公積金提前還貸?

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款，借款人歸還部分住房公積金貸款，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。流程為：借款人攜帶借款人身份證、借款合同和貸款還款卡等資料到原住房公積金貸款放款銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理。(注：各地政策可能略有差異，購(gòu)房者辦理業(yè)務(wù)之前可提前向當(dāng)?shù)刈》抗すe金中心進(jìn)行咨詢。)