商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意什么?商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意什么?商品房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些?1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)依照設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都要按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并依照規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。

3、各類管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)與暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目實(shí)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間運(yùn)用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，當(dāng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到?jīng)]有滲漏。

7、地漏與泛水坡度滿足設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合位置嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各類房間水泥地面基層標(biāo)高，要考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

商品房交房時(shí)驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)：

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主***交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得***預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。