【商品房選購注意事項】購買商品房應(yīng)該注意哪些問題?

購買商品房應(yīng)該注意的問題

一、簽定合同之前，詳細審查房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，*重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進行銷售的，要對其資格進行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些**方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。

四、不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到**處進行**。

五、簽訂購房合同應(yīng)注意審查

1、項目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)。仔細核對開發(fā)商有關(guān)證件是否真實、有效

2、仔細核對所購房屋的基本情況。對商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購房人應(yīng)該仔細核對相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。

3、協(xié)商購買房屋的計價方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來計算，北京大多數(shù)開發(fā)商大多采用**種，但也有開發(fā)商按照第二或者第三種方式計價，三種計價方式都可以使用。

4、所購房屋的面積確認和差異的確定，是購房過程中，買房人和開發(fā)商容易產(chǎn)生爭議的一條條款。建議購房人確定雙方可以接受的一個誤差比例，即正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。

5、付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟能力選擇***付款、分期付款、銀行按揭等形式。

6、買售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開發(fā)商可以解約的條件，與開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對等。

7、房屋的交付期限及開發(fā)商的違約責(zé)任

8、房屋的交接條款。開發(fā)商在交樓的時候，應(yīng)該提供房屋實測面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量**書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以**收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的**條款，開發(fā)商要向購房人**房屋沒有抵押等法律糾紛。

10、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的**。對于在樓書中開發(fā)商**過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，應(yīng)要求開發(fā)商**竣工時間及在規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商**的使用條件，雙方約定的處理方式。

11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際情況，選擇退房或者要求支付違約金。

12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量**書的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。

13、合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式是仲裁還是訴訟。

購買商品房需要注意什么?

細處查探所購房源，購房者選購住房大多是為了居家生活。所購住房的好壞對居家生活質(zhì)量有很大影響，購房者更應(yīng)從細節(jié)入手對需購買的準(zhǔn)現(xiàn)房進行一番實地查探。

1、白天晚上都要看

白天看看園林、配套、設(shè)施、樓間距等重要指標(biāo)是否達到標(biāo)準(zhǔn)，房子的間隔、朝向、通風(fēng)采光是否達到要求，下雨天看看有無漏水、滲水;晚上可以去感受一下房子周圍噪聲、照明、安全等。

2、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體

一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不能出現(xiàn)明顯的裂痕。對于已經(jīng)進行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)牢固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表面不變色、不起堿、無污點或砂漿流痕，光澤一致。

3、仔細看看戶型是否實用

注意查看戶型是否能做到動靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。

4、做到幾看幾不看

a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計周全。

b、不看裝潢看做工，尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致，要仔細觀察。

c、不看窗簾看窗外，看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。

d、不看電器看插座，設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

e、不看客廳看廚、廁。客廳是外觀，而廚、廁是內(nèi)觀，家中的水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細致檢查。